Betingelser og vilkår

Generelle forretningsvilkår for forbigående benyttelse af af udlejerens møblerede boliger

§ 1 Genstand
For huslejekontrakt for møblerede boliger af forskellige kategorier til anvendelse i Berlin gælder der mellem lejer og udlejer udelukkende de følgende betingelser. Alle møblerede boliger til  anvendelse er indrettet individuelt efter fælles, moderne standard, men varierer imidlertid i henhold til møblement, udstyr, størrelse og placering. Lejeren har krav på leje af en bolig mindst af den bestilte kategori, men ikke på leje af nogen speciel resp. af præcist den i reklamematerialet (f.eks. internetportalen www.apartments-mitte.de, løbesedler etc.), som eksempel skildrede lejlighed. Udlejeren er ikke rejsearrangør efter borgerlig lovsamtlings §§ 651a ff; de deri beskrevne rets- og hæftelsesbestemmelser for rejsearrangører finder derfor ikke anvendelse. 

§2 Kontraktsindgåelse
Lejren har med reserveringsafgivelse resp. bestilling den udlejeren resp. til en af udlejeren udpeget mellemmand intet krav på leje af en af ham bestilt bolig i en kategori. Kontrakten oprettes først med bekræftelse af bestillingen ved brev, fax eller e-mail fra udlejeren, d.v.s. med den gensidige aftale af lejeperioden og den husleje der skal betales for det pågældende tidsrum for en bolig i en kategori. I tilfælde af afvigelser i udlejerens bekræftelse af lejerens bestilling gælder bekræftelsen som godkendt hvis der ikke inden for 3 dage efter modtagelsen sker nogen skriftlig indsigelse fra lejeren.

§ 3 Benyttelse
3.1
Den møblerede bolig udlejes for det i lejekontrakten aftalte tidsrum. Lejerens  (delvist) erhvervsmæssige anvendelse af boligen er ikke tilladt. Boligen udlejes kun til benyttelse med det anmeldte og bekræftede antal personer. Fremleje eller brugsoverladelse til tredje person er udtrykkeligt forbudt, optagelse af yderligere personer er kun tilladt efter forudgående skriftlig godkendelse ved udlejeren og eventuelt mod betaling af et tillæg til huslejen som da skal aftales. 

3.2
Udlejeren stiller den møblerede bolig fra første dag af den aftalte lejeperiode til rådighed fra kl. 14.00 for det anmeldte og bekræftede antal personer. Ved kontraktens udløb skal boligen overdrages i ordentlig tilstand senest kl. 10.00 på den sidste benyttelsesdag. En stiltiende forlængelse af udlejningsperioden grundet lejerens fortsatte lejebenyttelse er udtrykkeligt udelukket.

3.3
Udlevering/aflevering af nøgler sker på kontoret i Behrenstrasse 1B, 10117 Berlin, forretningen i stuen til højre i åbningstiden dagligt fra kl. 10.00 til kl. 18.00. Lejeren har som hovedregel ikke krav på udlevering/aflevering af nøgler uden for de nævnte åbningstider, det vil vil imidlertid i reglen såvidt muligt organiseret for lejeren. Tidligere hhv. senre ankomst/afrejse samt ankomst/afrejse i weekenden skal derfor aftales med informationskontoret telefonisk, personligt eller pr. e-mail.

3.4
Lejeren overtager den møblerede bolig i rengjort og ordentlig tilstand med det forhåndenværende inventar. Eventuelle mangler eller beskadigelse ved overtagelsen skal ufortøvet meldes til udlejerens servicebureau.

3.5
Lejeren skal omgående meddele enhver optrædende skade i udlejnings- og fællesrumme skriftligt til udlejeren. Hvis skaden bliver større som følge af at skaden ikke afhjælpes på grund af ikke foretagen anmeldelse, er lejeren ubegrænset ansvarlig.

Lejeren hæfter over for udlejeren for alle handlinger i modstrid med disse benyttelsesvilkår og for alle skader på udlejningsobjektet og dets udstyr der forårsages skyldspådragende af ham, en medbeboer, gæster osv. I særdeleshed skal lejeren selv afhjælpe forstopninger af afløbsrørene mellem afløbsstederne og tilslutningeren til hovedrørene med mindre han selv eller de ovennævnte personer ikke har forårsaget skader. Tilsvarende gælder for glasbrud i de udlejede rum.Hvis lejeren ikke omgående opfylder sig pligt til skadesafhjælpning, kan udlejeren efter erindring og fastsættelse af en tidsfrist lade skaden afhjælpe for lejerens regning eller forlange skadeserstatning for ikke-opfyldelse. Når der er fare for at muligheden forspildes, er erindring og fristfastsættelse ikke påkrævet.

3.6
Lejeren eller medbeboer, gæst osv. skal behandle udlejningsrummene og disses inventrar samt fællesrummene med anlæg og indretninger (f.eks. installationer, opvarmnings- og madlavningsindretninger) skånende og korrekt. Lejeren skal i særdeleshed sørge for ordentlig rengøring, udluftning og opvarmning af boligens rum. Desuden forpligter han sig til ufortøvet at bekæmpe alt utøj, til at meddele optræden af dette til udlejeren eller dennes repræsentant og efter et angreb at opbevare alle madrester i lukkede beholdere.Lejeren må ikke opbevare brændbare og giftige stoffer, syrer, større mængder af fordærveligt affald eller dyrefoder og lignende i de lejede rum.De gældende hviletider fra kl 13.00 til kl. 15.00 og fra kl. 22.00 til kl. 07.00 skal respekteres af lejeren, dennes medbeboere, gæster osv. Vedrørende benyttelse af yderligere fællesfaciliteter kan udlejeren efter et rimeligt skøn opstille en husorden og ændre denne hvis der er fornuftige og sagligt betingede grunde hertil. Afbenyttelsesret består kun inden for rammerne af denne husorden.

3.7
Hver gang boligen forlades, skal samtlige vinduer, døre og vandhaner lukkes og alle elektriske apparater og anlæg samt belysningen slukkes. Ved lejerens afrejse skal boligen desuden tilbageleveres i en ren og ryddelig tilstand med det komplette inventar, der var til stede ved lejemålets begyndelse, til udlejeren  uden beskadigelser.

§ 4 Forfald og betaling
4.1
Den aftalte husleje skal i modsötning til lovens bestemmelserr betales forud. Huslejen forfalder ved indgüelse af lejekontrakten. Der gælder følgende betalingsbetingelser som aftalt:

Inden for 14 dage efter indgåelse af huslejekontrakten skal lejeren yde en forudbetaling på 20% af den samlede husleje. Den nævnte forudbetaling skal ikke ydes dersom lejeren i stedet for meddeler udlejeren sit kreditkortnummer, dettes forfaldsdato og sikkerhedskode. Dersom lejeren ikke efterkommer denne forpligtelse til forudbetaling resp. kreditkort-datameddeling, bortfalder han krav på rådighed over den bestilte lejlighed, og kontrakten gælder som opløst.

Restbeløbet eller - ved kreditkortsikring - det samlede beløb skal senest før overdragelse af nøglerne betales kontant i euro hhv. ved en allerede foretagen forhåndsoverførelse eller pr. EC-/ maestrokort med PIN-indtastning eller kreditkort (VISA; Mastercard, American Express) til udlejeren.

4.2
Ved ombestilling eller aflysning af en lejekontrakt skal lejeren betale en fast sum til dækning af omkostninger på € 30,00 til udlejeren. I tilfælde af afbestilling opstår dette gebyr i tilgift til det af udlejeren krævede annulleringsgebyrer. Lejren erklærer sig indforstået hermed og forpligter sig til, i tilfælde af ombestilling/aflysning af en bolig til forbigående anvendelse at betale disse førnævnte omkostninger til udlejeren. Lejren erklærer sig indforstået og forpligter sig til i tilfælde af indflytning i en bolig til forbigående anvendelse at betale disse fornævnte omkostninger til udlejeren. 

4.3
Udlejeren tager forbehold for ændringer af huslejen frem til kontraktsidgåelsen. Huslejerpriserne er, dersom de er momspligtige, inklusive den til enhver tid gældende moms.

§ 5 Anmeldelsesloven
Lejeren er forpligtet til at efterkomme kravene i anmeldelsloven.

§ 6 Opsigelse og førtidigt udløb af lejekontrakten
6.1
Lejeren er til enhver tid berettiget til, uden at angive grunde herfor, at opsige lejekontrakten. I dette tilfælde er lejeren forpligtet til at udrede følgende faste erstatningsbeløb til den pågældende udlejer:

Ved opsigelse skal der af lejeren betales

fra 20.dag før udlejningsstart                      20%
fra 16. dag før udlejrningsstart                    40%
fra 11. dag før udlejningsstart                     60%
fra 6.dag før udlejningsstart                        80%
fra 4.dag før udlejningsstart                       100%

af den i kontrakten aftalte husleje for den aftale udlejningsperiode til udlejeren.Udslaggivende for beregningen er udlejerens modtagelse af en skriftlig opsigelseserklæring. I tilfælde af lejerens førtidige afrejse efter lejemålets begyndelse forfalder hele den ydede huslejebetaling for lejeperioden.

§ 7 Ansvar
Udlejers eventuelle ansvar er begrænset til forsætlighed og grov forsømmelse. En ansvarspåtagelse for forstyrrelser som følge af force majeure eller strejker, for transmissionsforstyrrelser i kommunikationsnet samt for indirekte skalder, følgeskader efter mangler og for udeblevent afkast er udelukket. Eventuelle andre, videregående krav på skadeserstatning er begrænset til 5.000 €  pr. skadestilfælde og er forældet 6 måneder efter kontraktens udløb.

§ 8 Privacy PolicyLejeren resp. benytteren af  internetreserveringssystemet på www.apartments-mitte.de er klar over og godkender at hans nødvendige personlige data bliver gemt på opbevaringsmedier. WP garanterer at de erfarede kundedata udelukkende registreres, behandles, gemmes og anvendes (efterfølgende sammenfattet betegnet som "benytte") i forbindelse med gennemførelse af formidlingen af lejekontrakten, og at disse kun videregives til foretagender der er relevante for gennemførelse af formidlingen af lejekontrakten. I det omfang lejeren godkender en videregående benyttelse fra WP's side, er kunden til enhver tid berettiget til at tilbagekalde denne godkendelse ved at sende en e-mail herom til E-Mail til info[at]apartments-mitte.de eller på anden måde.

Udlejeren videregiver ikke lejeres data til andre i reklameøjemed.

§ 9 Værmeting
Forbundsrepublikken Tysklands ret er gældende, og opfyldelses-stedet er stedse Berlin.

§ 10 Ugyldighedsbestemmelse
Kontrakten bevarer også i tilfælde af at enkelte betingelser måtte være ugyldige sin forpligtende virkning i de andre dele. Dersom en bestemmelse helt eller delvist måtte være ugyldig, skal kontrahenterne søge en løsning der kommer så nært som muligt på den bestemmelse der var hensigten.

Udlejer:
DieApart GmbH
Behrenstr. 1B
10117 Berlin