Algemene voorwaarden

Algemene voorwaarden voor het tijdelijke gebruik van bemeubelde huurwoningen

§ 1 Onderwerp
Voor het huurcontract van bemeubelde woningen van verschillende categorieën in Berlijn gelden tussen huurder en verhuurder uitsluitend onderstaande voorwaarden.  Alle bemeubelde woningen zijn individueel volgens de moderne standaardnormen ingericht. Ze variëren echter in meubilair, inrichting, grootte en ligging. De huurder heeft het recht op een huurwoning die minstens in zijn geboekte categorie valt. Hij kan echter niet speciaal die woning die in de publiciteit (bijv. Website www.apartments-mitte.de, reclamefolder, enz.) als voorbeeld werd aangekaart, boeken. De verhuurder is niet de reisorganisator in de zin van §§ 651a ff. BGB. De daar beschreven rechts- en aansprakelijkheidsregels voor reisorganisatoren zijn dan ook hier niet van toepassing. 

§2 Afsluiting van een contract
De huurder heeft door het plaatsen van een reserveringsaanvraag of  een boeking  bij de verhuurder of een door de verhuurder aangestelde bemiddelaar nog geen recht op het huren van de door hem aangevraagde/geboekte woning in die categorie. Het contract gaat pas in wanneer de verhuurder de boeking bevestigt per post, per fax of per mail, d.w.z. op het moment van onderlinge overeenkomst over de huurperiode en het te betalen huurbedrag voor een woning in een bepaalde categorie. Wijkt de bevestiging van de verhuurder af van de boekingsaanvraag van de huurder, dan wordt deze bevestiging als aanvaard beschouwd indien de huurder niet binnen de drie dagen na ontvangst van de bevestiging schriftelijk verzet aantekent.

§ 3 Gebruik
3.1
3.1 De bemeubelde woning wordt voor de in het huurcontract overeengekomen periode gebruikt. De huurder garandeert dat hij niet van plan is om van de woning zijn vaste verblijfplaats te maken. De huurder mag de woning niet voor (deels) commerciële doeleinden gebruiken.  De woning wordt enkel verhuurd voor het aangegeven en bevestigde aantal personen.  Onderverhuring of het ter beschikking stellen van de woning aan derden is uitdrukkelijk verboden. Extra personen in de woning onderdak verlenen is alleen mogelijk met voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de verhuurder en indien nodig tegen betaling van een nog overeen te komen huurtoeslag.

3.2
De verhuurder stelt de bemeubelde woning ter beschikking aan de huurder vanaf de eerste dag van de overeengekomen huurperiode vanaf 14.00 uur en dit voor het aangegeven en bevestigde aantal personen.  Is het contract ten einde, dan dient de woning in ordentelijke staat weer aan de verhuurder overgedragen te worden op de laatste huurdag tegen uiterlijk 10.00 uur.  Een stilzwijgende verlenging van de huurperiode door de huurder omwille van voortgezette huur wordt uitdrukkelijk uitgesloten.

3.3
De sleuteloverdracht/-afgifte gebeurt tijdens de openingsuren van ons kantoor in de Behrenstr. 1B, 10117 Berlijn Laden EG rechts, dat wil zeggen elke dag van 10:00 tot 18:00 uur. Sleuteloverdracht/-afgifte buiten de vermelde openingsuren zijn in principe niet mogelijk, maar indien nodig kan er met de huurder wel een regeling getroffen worden. Vroegtijdige aankomst/vertrek of aankomst/vertrek in het weekend moet steeds vooraf met telefonisch, per mail of via een persoonlijk bezoek aan ons informatiekantoor worden overeengekomen.

3.4
De huurder neemt de gemeubelde woning in gereinigde en ordentelijke staat met de aanwezige inventaris. Worden er bij de overname gebreken of schade vastgesteld, dan dienen deze onmiddellijk aan het verhuurkantoor van de verhuurder gemeld te worden.

3.5
De huurder dient elke in de huurruimte of gemeenschappelijke ruimte vastgestelde schade onmiddellijk schriftelijk aan de verhuurder mee te delen.  Wordt de schade groter door het niet melden, dan is de huurder onbeperkt aansprakelijk.

De huurder is ten opzichte van de verhuurder verantwoordelijk voor elk onrechtmatig gebruik van deze gebruiksvoorwaarden en voor alle beschadigingen aan het huurobject en de inrichting ervan die door hem of door een medebewoner, bezoeker, enz. doelbewust zijn veroorzaakt. In het bijzonder dient de huurder zelf verstoppingen in de riolering tussen de afvoer en de aansluitpunten van de hoofdkraan op te lossen, tenzij hijzelf of de vooraf aangeduide personen deze schade niet hebben veroorzaakt.  Hetzelfde geldt ook bij glasbreuk in de gehuurde ruimten.

Indien de huurder zijn schadeafhandelingsplicht niet onmiddellijk nakomt, dan kan de verhuurder na aanmaning en na afloop van de vastgelegde termijn, de schade op kosten van de huurder laten verhelpen of schadevergoeding eisen wegens niet-vervulling van zijn plicht. Bij dreigend gevaar is een aanmaning of een termijnbepaling niet nodig.

3.6
De huurder of een medebewoner, bezoeker enz. dienen de huurruimten en de inventaris ervan alsook de gemeenschappelijke ruimten inclusief de installaties en infrastructuur (bijv. installaties, verwarmings- en kooktoestellen), proper en met de nodige zorg te behandelen. De huurder dient in het bijzonder voor een gepaste reiniging, beluchting en verwarming van de woonruimten te zorgen. Bovendien verplicht hij zich ertoe, elk ongedierte onmiddellijk te verwijderen, besmettingen onmiddellijk bij de verhuurder of de bevoegde bemiddelaar te melden en na besmetting alle etensresten in gesloten bakken te bewaren. De huurder mag in de gehuurde ruimten geen brandstoffen, giftige stoffen, zuren, grote hoeveelheden bederfelijk afval of diervoer e.a. bewaren. Roken en open vuur (bijv. kaarsen) zijn in de slaapkamer niet toegestaan. De geldende rusttijden (van 13.00 tot 15.00 uur en van 22.00 tot 7.00 uur) dienen door de huurder en zijn medebewoners gerespecteerd te worden. Over het gebruik van de andere gemeenschappelijke infrastructuur mag de verhuurder naar eigen goeddunken een huisreglement opstellen en dit indien nodig later nog wijzigen wanneer hij hiervoor gegronde redenen heeft. Een gebruiksrecht bestaat enkel binnen de grenzen van dit huisreglement.

3.7
Bij het verlaten van de woning dient men alle ramen, deuren en waterkranen te sluiten en alle elektrische toestellen en installaties inclusief te verlichting uit te zetten. Wanneer de huurder de woning voorgoed verlaat, moet hij deze in een propere en opgeruimde staat bezemschoon met de volledige bij de overname aanwezige inventaris schadevrij aan de verhuurder overlaten.

§ 4 Vervaldatum en betaling
4.1
Het overeengekomen huurbedrag dient in tegenstrijd met de wettelijke bepalingen voorafgaandelijk te worden vastgelegd. De huur gaat in met de afsluiting van het huurcontract. Volgende betalingsvoorwaarden zijn overeengekomen: 

Pagina 1 van 2
Algemene voorwaarden voor het tijdelijke gebruik van bemeubelde huurwoningen
Binnen 14 dagen na de afsluiting van het huurcontract dient de huurder een aanbetaling te doen ter waarde van 20% van de totale huur. Deze aanbetaling dient niet te worden betaald wanneer de huurder aan de verhuurder zijn kredietkaartnummer, de vervaldatum en de veiligheidscode ervan meedeelt. Indien de huurder deze verplichting tot aanbetaling of mededeling van zijn kredietkaartgegevens niet nakomt, dan vervalt zijn aanspraak op de geboekte woning en wordt het contract nietig verklaard.
Het resterende bedrag of, bij kredietkaart, het totaalbedrag dient uiterlijk bij de sleuteloverdracht contant in euro of vooraf per overschrijving of per cheque/Maestrokaart met PIN-code of kredietkaart (Visa, Mastercard, American Express) geregeld zijn.

4.2
Bij omboeking of annulatie van een huurcontract dient de huurder een forfaitaire administratiekostenvergoeding van €30 aan de verhuurder te betalen. Bij annulatie komt deze kost bovenop de door de verhuurder gevorderde annulatiekosten. De huurder verklaart zich hiermee akkoord en verplicht zich ertoe bij omboeking/annulatie van een woning voor tijdelijk gebruik deze kosten aan de verhuurder te betalen.

4.3
Huurprijswijzigingen zijn mogelijk tot op het moment dat het contract wordt afgesloten. De huurprijzen zijn btw-plichtig, er geldt dan ook de respectievelijk geldende wettelijke btw op.

§ 5 Meldingswet
De huurder is ertoe verplicht de verbintenissen van de meldingswet na te leven.

§ 6 Opzegging en vervroegde beëindiging van het huurcontract
6.1
Zonder opgave van reden heeft de huurder op elk moment het recht om het huurcontract op te zeggen.
In dit geval dient de huurder wel de volgende forfaitaire vergoeding aan de verhuurder te betalen:

Indien de huurder opzegt, dan moet hij:

Vanaf dag 20 voor het huurbegin     20%
Vanaf dag 16 voor het huurbegin     40%
Vanaf dag 11 voor het huurbegin     60%
Vanaf dag 6 voor het huurbegin       80%
Vanaf dag 4 voor het huurbegin     100%

van de contractueel overeengekomen huur voor de overeengekomen huurperiode aan de verhuurder betalen.  

Bepalend voor de berekening is het moment dat de schriftelijke opzeggingsbrief bij de verhuurder aankomt.
Bij vervroegd vertrek na aanvang van de huurperiode is de betaalde huur voor de verhuurder. 

§ 7 Aansprakelijkheid
Een eventuele aansprakelijkheid van de verhuurder is beperkt tot kwaad opzet en grove nalatigheid. Aansprakelijkheid voor storingen ten gevolge van overmacht of stakingen, voor storingen in communicatienetwerken en voor indirecte schade, gevolgschade en schadevergoeding voor gederfde winst is uitgesloten.  De verhuurder is ook niet aansprakelijk voor schade of verlies ten gevolge van een inbraak in de door de huurder gehuurde gemeubelde woning van de verhuurder.  Indien andere schadevergoedingen van toepassing, dan zijn deze per schadegeval per beperkt tot € 5000. Deze hebben een verjaringstermijn van 6 maanden na het verloop van het huurcontract.

§ 8 Wet op de privacyDe huurder is ermee bekend en stemt erin toe dat zijn noodzakelijke persoonlijke gegevens in databanken worden opgeslagen. De verhuurder garandeert dat de beschikbare klantengegevens alleen voor de afhandeling van het huurcontract opgevraagd, verwerkt, opgeslagen en gebruikt worden (hieronder aangegeven als gemeenschappelijk “gebruiken”) en aan de betreffende ondernemingen worden gecommuniceerd. Indien de huurder ermee instemt dat zijn gegevens door de verhuurder voor een verder gebruik mogen worden vrijgegeven, dan heeft de huurder het recht om deze toestemming op elk moment via mail (info[at]apartments-mitte.de) of via een andere wijze op te heffen.

De verhuurder zal de gegevens van de huurder niet voor commerciële doeleinden aan derden meedelen.

§ 9 Bevoegde rechtbank
De wet van de Bondsrepubliek Duitsland is van kracht. De bevoegde rechtbank en de plaats van uitvoering is Berlijn.

§ 10 Salvatorische clausule
Het contract blijft ook bij nietigheid van afzonderlijke bepalingen in zijn overige delen van kracht.  Wanneer een regeling volledig of gedeeltelijk ongeldig wordt verklaard, dan moeten de contractpartners onderling een oplossing uitwerken die zo dicht mogelijk bij de oorspronkelijke regeling ligt.

Verhuurder:
DieApart GmbH
Behrenstr. 1B
10117 Berlin